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中海发展69亿元竞得北京旧改地块 去年成立非公市场合作部

发布日期:2022-09-21 07:41   来源:未知   阅读:

  以69.78亿元的底价竞得编号为京土整储挂(石)[2020]035号地,

  该地块为位于北京市石景山区的北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地,土地面积7.39万平方米,规划建筑面积为26.72万平方米。

  据消息第三方研究机构克而瑞,早在2015年,中海即中标了石景山区北辛安棚户区改造A区项目前期工作及拟改造土地使用权。石景山北辛安作为长安街西延线最大的棚改项目,由中海集团与石景山区政府联合打造,结合区域发展和客户需求,规划建成集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海科技金融城”。

  按照规划,中海科技金融城总占地147公顷(约为147万平方米),总建筑面积约350万平方米,项目采用 TOD 模式(Transit Oriented Development,即“交通引导开发”)。

  中海科技金融城总体规划为四大功能区:科技金融产业集聚区、高端人才居住区、安置住宅区和教育配套设施、生态休闲运动公园。其中高端人才居住区是为高端商务人士量身定制的花园式居住空间,这个高端居住功能板块即为中海寰宇天下所在地,该项目的销售均价为63500元/平方米。

  此前的8月3日,中海以79亿元的价格、击败中国金茂、华润置地等7家房企竞得编号为京土整储挂(开)[2020]028号的地块,溢价23.44%,成交楼板价为39211元/平方米。

  资料显示,该地块为北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334,位于北京经济技术开发区河西区,建设用地面积8.51万平方米,规划建筑面积20.147万平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率2.5,限高80米。其中商品住宅19.61万平方米,无偿代建幼儿园5339.5平方米。起始价64亿元,起始楼面价32767元/平方米。

  8月24日举办的中海2020年中期业绩沟通会上,董事会主席颜建国介绍,公司也在思考买地的渠道,现在公开市场竞争激烈,公司需要在公开市场更加勤奋,以频率换概率。去年,公司专门成立了非公市场合作部,和同行合作、和政府部门合作,从而进行勾地。

  颜建国介绍,公司的投资的逻辑,根据企业所需要的净利润反推销售规模,投资规模,保持利润总额的稳定发展,投资也要稳定发展。今年公司安排了1400亿元的权益投资额,去年完成了1100亿元的权益投资额。

  颜建国称,截至8月21日,公司的权益投资额约为780亿元,完成1400亿元目标的55%,其中,按数量算,35%来自于非公开市场;按金额算,45%来自于非公市场,这其中包括城市改造、利用综合体勾地等。